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在農村小別墅的周邊建一圈圍牆算作是違建嗎?
发布时间:2018/8/21   作者:湖南森态建筑科技有限公司    来源:湖南森态建筑科技有限公司    浏览次数(942)

在農村小別墅的周邊建一圈圍牆算作是違建嗎?可能很多头一次建房子的人都会这样问,这一点还是要分情况来看,下面就给大家详细的分析分析吧!

自建房外的围墙栏杆

在農村小別墅的周邊建一圈圍牆算作是違建嗎?

其實根據我國的法律,一般情況下都是不違法的,況且一般修圍牆都是在自家的土地上。但是也要注意以下3點,避免合理的圍牆變成了違建。

1、不妨礙他人生活,對周邊土地種植無影響。

農村建圍牆,一是一直一來的習慣,二是爲了安全,再就是爲了隔絕外面的牲口,或者是隔絕自己家的牲口跑到其他田地上面去禍害那些莊稼。

2、獲得建設土地使用證,規範許可內

建房時會有建設土地使用證,只要按照規劃許可的範圍之內建築的圍牆,可以認定爲建築物的附屬構建物,是一個有機的整體,是合規建築。

农村土地上的围栏图片大全

3、不占用耕地、農田

國家對耕地的使用是有嚴格的規範的,現在已經禁止在耕地建房,若需要建房時需要辦理建設手續,對耕地變爲宅基地的審批很嚴格。圍牆同樣是屬于違建,除非你是籬笆牆還有可能不屬于違建。在耕地建圍牆是需要建設土地使用證的。

當然你也可以私自占用耕地修建圍牆或者在許可範圍內修建,有些地方政府不會強制性規範,可能躲過強拆,一樣能夠正常的使用。但是遇到征地拆遷,圍牆部分是沒有拆遷賠償的,只會按照合規的建築來補償。

農村建圍牆要審批嗎?

農村建圍牆一般不要審批,只要不影響到鄰居街坊的合法權利即可。具體如下:

 

《民法通則》第八十三條:不動産的相鄰各方,應當按照有利生産、方便生活、團結互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應當停止侵害,排除妨礙,賠償損失。

在農村小別墅的周邊建一圈圍牆,是很多農民朋友們在蓋房時都會這樣做的,但是如果一個不小心就會變成了違建,所以大家一定要了解一下這方面的政策才行!

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