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關于宅基地使用權的這些知識,在蓋房前一定要懂!
发布时间:2018/9/7   作者:湖南森态建筑科技有限公司    来源:湖南森态建筑科技有限公司    浏览次数(856)

關于宅基地使用權的知識,是大家在蓋房前一定要懂的!因爲蓋房的基礎就是需要一塊宅基地,所以大家首先就需要接觸到宅基地的相關事宜。

大片宅基地的图片

關于宅基地使用權的這些知識,在蓋房前一定要懂!

宅基地使用權具有如下特征:

(1)宅基地使用權的主體只能是農村集體經濟組織的成員。城鎮居民不得購置宅基地,除非其依法將戶口遷入該集體經濟組織。

(2)宅基地使用權的用途僅限于村民建造個人住宅。個人住宅包括住房以及與村民居住生活有關的附屬設施,如廚房、院牆等。

(3) 宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制。根据土地管理法的规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准,但如果涉及占用农用地的,应依照土地管理法的有关规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

(4)福利性:宅基地的初始取得是無償的

1、宅基地問題是怎麽來的一般而言,住宅與土地是不可分割的,作爲公民的私財,可以繼承、轉讓和買賣。“宅基地”則是一個“中國特色”問題。

2、經過“土改”,建立了農民私人所有的土地制度,大部分地區的農民領取了《中華人民共和國房地權證書》。

3、經過社會主義改造,農村土地依然是農民私有,但由集體統一經營,農民的宅基地則依然由農民保留所有權和處分權。

4、經過“人民公社”運動,確立了農村土地集體所有制,農民宅基地也歸集體所有,農民只對宅基地享有使用權,並且不能出租、買賣等。

5、改革開放以後,繼續堅持農村土地集體所有制,僅允許宅基地使用權人出租、出賣地上建築物。可見宅基地並不只是一個單純的財産問題,本質上是中國社會變遷的反映。

農村宅基地申請的條件:

1、因子女結婚等原因確需分戶,缺少宅基地的;

2、外來人口落戶,成爲本集體經濟組織成員,沒有宅基地的;

3、因發生或者防禦自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設,需要搬遷的。

乡下正在准备施工建房的宅基地

宅基地使用權人對宅基地享有如下權利,並承擔一定的義務:

(1)占有和使用宅基地。宅基地使用權人有權占有宅基地,並在宅基地上建造個人住宅以及與居住生活相關的附屬設施。

(2)收益和處分。宅基地使用權人有權獲得因使用宅基地而産生的收益,如在宅基地空閑處種植果樹等經濟作物而産生的收益。

(3)宅基地因自然災害等原因滅失的,宅基地使用權消滅。對沒有宅基地的村民,應當重新分配宅基地。

(4)宅基地使用權人出賣、出租住房後,再申請宅基地的,土地管理部門將不再批准。並且,宅基地使用權的受讓人只限于本集體經濟組織的成員。

農村村民取得宅基地使用權需要履行一定的法律手續。

《土地管理法》第62條第3款規定:“農村村民住宅用地,經鄉(鎮)人民政府審核,由縣級人民政府批准;其中,涉及占用農用地的,依照本法第44條的規定辦理審批手續”。具體說:

1、由本人向所在的農村集體經濟組織或村民委員會提出用地申請;

2、由農村集體經濟組織召開其成員會議或者村民委員召開其村民會議就村民提出用地申請進行討論;

3、農村集體經濟組織成員會議或者村民會議討論通過後;由村集體經濟組織或村民委員會報鄉(鎮)人民政府審核;

4、鄉(鎮)人民政府審核同意後,報縣級人民政府批准;其中,占用農用地的,依照土地管理法》第44條的規定辦理農用地轉用手續。

以上就是關于宅基地使用權的知識了,希望大家在蓋房前一定要來這裏學習一下,幫助自己在蓋房時更順利!

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