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想把鄉下的老房子拆掉擴建別墅?這些政策你得知道!
发布时间:2018/9/8   作者:湖南森态建筑科技有限公司    来源:湖南森态建筑科技有限公司    浏览次数(944)

相信很多人都想把鄉下的老房子拆掉,然後在原地進行擴建,建一棟新的別墅。但是你有了解過關于擴建的這些政策嗎?

正在拆除乡下的老房子

想把鄉下的老房子拆掉擴建別墅?這些政策你得知道!

農村老房子擴建成新的別墅要辦理哪些手續?

1、申請

首先需要向當地的村(居)民委員會提出申請。

2、審批

村委會將對建房的位置、用地範圍、建築面積、建築高度等內容進行討論,然後在建房現場公示不少于7日,同時村集體成員沒有異議的,將上報鎮(街)審批。

3、審核

鎮(街)負責人會進行實地踏勘,如果確定你符合建房條件,將會在一定的工作日內進行材料審核,同時核發《鄉村建設規劃許可證》,然後村委會再將批准結構公示。

在旧房子的宅基地上新建的别墅

農村老房子擴建別墅要准備哪些材料?

1、農村建房書面申請、村民委員會簽署的書面意見;

2、房屋所有權證、土地使用權證或用地證明文件;

3、本戶家庭戶籍證明等可以證明本戶家庭人口情況的材料;

4、標明位置和用地範圍的宅基地用地平面圖,使用原有宅基地的提供宅基地合法性證明;

5、其他當地政策規定的需要提交的材料和證明。

但是,根據國家頒布的《土地管理法》規定,農村農民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。這就是說,你擴建的房屋面積不能超過你的宅基地面積。一旦超過了一般是難以通過審批的,但個別地方也有其自家的處理方式,比如:

1、超出的宅基地面積,將你的耕地面積進行相應的減少;

 

2、超出部分可以有償使用,村委會可以讓你支付一定的費用,但是這個費用一般不會低,因爲村委會是要杜絕多占現象的。

所以如果你也想把鄉下的老房子拆掉擴建一棟新的別墅,那麽以上的這些政策你就得提前知道!千萬不要違建,因爲違建正是目前國家大力打擊的對象!

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